Du Lundi au Vendredi 8h30 - 18h30 06.89.96.08.64 / 06.60.68.38.09 a2diagnostics@gmail.com
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Du Lundi au Vendredi 8h30 - 19h00
L’importance des
Diagnostics Immobiliers
Les diagnostics immobiliers doivent être réalisés par un diagnostiqueur formé et certifié, à l’exception du diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions) qui peut être réalisé directement par le propriétaire en ligne sur des sites spécialisés.
Chaque diagnostic possède sa propre certification.
Il faut vérifier que l'entreprise choisie a une responsabilité civile professionnelle et que les techniciens sont certifiés sur l'ensemble des diagnostics car, en cas de litige, la transaction peut être remise en cause.
La production de ces diagnostics exonère le vendeur de la garantie des vices cachés, mais encore faut-il que les contrôles aient été réalisés correctement.
Chaque diagnostic a sa propre durée de validité qui doit absolument être respectée pour mener à bien une transaction immobilière à terme. Ces durées peuvent être de 6 mois, 1 an, 3 ans, 6 ans, 10 ans ou illimitée selon le diagnostic et la transaction.
Obligations "Vente"
L’importance des diagnostics immobiliers pour une vente
Un propriétaire vendeur, lorsqu’il envisage de mettre son bien en vente,
se doit de respecter un certain nombre de devoirs et d’obligations. Il doit être totalement transparent sur l’état du bien vis-à-vis du futur acquéreur.
DPE, ERP, diagnostics électricité, gaz, termites, plomb, amiante, loi Carrez, l’ensemble de ces diagnostics dévoilent l’état du bien tel qu’il est au moment de l’acquisition. Ils viennent constituer le DDT de vente, à communiquer à l’acquéreur à la signature du compromis ou de l’acte.
L’ensemble des diagnostics doit être conforme, et ils doivent tous être présents et sont obligatoires, sous peine de provoquer jusqu’à l’annulation de la vente.
Obligations "Location"
L’importance des diagnostics immobiliers pour une location
Un propriétaire bailleur, dès lors qu’il souhaite mettre un bien sur le marché de la location, a des devoirs et des obligations. Son bien doit être décent, sain, et sans danger pour son locataire.
De plus, il lui est impératif de faire mener des diagnostics immobiliers, qui viendront constituer un DDT (dossier de diagnostic immobilier), qu’il faudra communiquer au locataire. Dans ce DDT, pourront apparaître les diagnostics suivants : le DPE, l’ERP, les diagnostics gaz et électricité (selon l’ancienneté de leurs installations), le diagnostic plomb (en fonction de la date de construction) et le mesurage loi Boutin.
En fonction des caractéristiques du bien concerné, tous ne seront pas obligatoires. Attention toutefois à ce qu’ils soient tous conformes et valides à la signature du bail, sous peine de voir l’annulation de la transaction.
